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添加时间:楼市真正入秋。下半年基本暂停拿地从往年经验来看,刚经历了6月的业绩冲刺之后,7月和8月的楼市出现降温并不令市场意外。市场的短暂下行往往被视为“季节性调整”或“技术性调整”,毕竟不少房企习惯的上下半年销售比例为“四六开”,因此无论上半年业绩完成得如何,各大房企依旧对下半年完成业绩目标很有信心。
克而瑞研究报告显示,2019年5月17日,银保监会网站发文,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下,信托贷款余额经历3月份短暂反弹后于5月再次回落。随着春节后信贷市场限制放宽,房企融资难度降低,部分城市在土地市场上抬头了。典型案例如苏州市,低价开始飙涨。这一现象导致各地收紧房贷政策。也就是说,未来房贷以及企业贷款会受到非常严重的影响。
然而,追本溯源,世界银行的核心任务是向无法从资本市场获得资金的贫穷国家提供低成本贷款,为这些国家的基础设施投资筹集资金,但在这方面,它的效率远远不够。世界银行2018年年度报告显示,去年该行向发展中国家政府和私营部门承诺提供669亿美元资金,完成支付457亿美元。但据彭博援引的数据,新兴市场基础设施建设的资金缺口巨大,每年需要1万亿到1.5万亿美元。相比之下,世行的贷款不过是杯水车薪。
由此看来,7月30日中央政治局会议的定调可谓立竿见影,且这一降温态势恐非一朝一夕。联讯证券分析师李奇霖在研究报告中预测,在监管全面封堵房企融资的当下,后续房地产投资大概率会出现加速下行,且这一趋势可能会持续到明年年中。不过,有业内人士向《国际金融报》记者表示,房企获取土地是有周期性的,为了在年底实现结转,不影响年报的利润和现金流情况,大家本就习惯于上半年拿地,下半年回款,所以“下半年基本暂停拿地”不一定是市场下行的变现,而是一种常态。
李静是如何看待这个问题的呢?“肯定会有一定的影响,新队员上来会有技术和心态上的不足,老队员在场上更淡定一点,所以在场上会出现比较乱的时候,有的时候机会球也抓不住。现在主要问题就是这个,其实我们队也知道,在努力地改进。”多年的“一点攻”何时能改变?
值得注意的是,股价的连续上涨并未阻挡北上资金的热情。截至2月28日,2019年以来北上资金对贵州茅台的增持数量达1937.59万股。刚刚过去的2月份,北上资金的增持数量也有752.02万股。尽管沪指本周一强势跳空高开高走,但本周一到周四,北上资金的增持量仍达201.31万股。